台南精華地段大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：24000 萬
- 參考單價：12.47 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1924.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1178.19 坪
- 附屬建物面積：118.73 坪
- 共同使用：627.21 坪
- 土地面積：184.68 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械式車位
- 車位描述：38位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為台南市中心極具代表性的大型商業投資標的。對於一般自住買家而言，此屋並非合適的選擇；但若是具備雄厚財力的投資者或企業購置自用，則具備高度的配置價值。
購買建議：值得投資，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段無可取代： 中西區金華路是台南傳統核心商圈，即使屋齡增長，其土地稀缺性與人流穩定度仍能支撐長期價值。
- 產能規模優勢： 超過 1900 坪的完整樓層結構（B1~4F），在市場上極難得，有利於打造旗艦店或複合型商業空間，形成規模經濟。
- 風險考量： 由於總價高達數億元且屋齡達 21 年，購屋前務必請專業技師進行結構與機電設施詳查，並確認當前租約狀況及未來租金報酬率能否覆蓋持有成本（稅賦、利息及維護費）。
建議此買家應以「長期收租」或「企業置產」為目標，避免短期投機操作。
問與答
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蘇致華(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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